Consejos para la compra de tu vivienda... ya sea un departamento, una casa o un terreno para formar tu hogar
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Trámites para Comprar una casa
¿Cómo hacer para comprar una casa a buen precio?
Pero siempre tenemos que pensar en el bienestar de nuestro bolsillo sin arriesgarnos a ser estafados o comprar gato por liebre.
Aquí le damos algunos consejitos para que obtenga una buen precio al adquirir la casa de sus sueños:
1.- Lo hemos mencionado en artículos anteriores y es necesario siempre tener en cuenta y saber que usted puede pagar el inmueble. Siempre es bueno saber hacer una oferta que sepamos que podemos pagar, que contamos con el dinero al contado o que nuestro crédito ha sido aprobado.
2.- Influye mucho el que la vivienda escogida sea para una inversión o serpa nuestro hogar prolongado Si fuera por lo primero que está dispesto ha comprar debe tener muy en cuenta la rentabilidad que puede ofrecerle el inmueble. Si es una vivienda por tiempo prologado siempre debes preguntarte si podrás con todos los gastos de esa vivienda, sobretodo, si supone un gran salto desde tu anterior hogar.
3.- En el caso que vendas tu casa para comprar una nueva, no compre hasta que no tenga su casa prácticamente vendida. Es bueno hacer eso para saber con cuanto se cuenta realmente en para comprar una casa nueva.
4.- Prioriza lo que buscas o deseas en un inmuble ¿Es el precio lo único que te interesa del lugar? Ahora más que nunca debes pensar qué te interesa de una vivienda y elegir. Antes sólo se recomendaba seguir la regla de las tres l (localización, localización y localización), pero ahora se habla de las tres p (posición, precio y perfección). Las casas que más han bajado no son necesariamente las que mejor precio tienen, aunque siempre habrá margen para la negociación, las mejores viviendas habrán perdido menos valor. por ello, hay que elegir qué queremos (transporte, servicios...).
5.- Busca, indaga hasta donde puedes bajar el precio. Es importane que antes de hacer una oferta averigues muy bien hasta donde puede bajar el precio. Averiguaremos más sobre la propiedad y el propietario de la vivienda que nos interesa. el tiempo que lleva en el mercado, el nivel de desesperación del vendedor, cuántas ofertas ha recibido y cuantas ha rechazado. Estamos hablando del caso de una vivienda de segundo uso.
6.- Buscar diversas opciones. Si estás buscando un inmueble nuevo siempre es necesario tener más de una opción, pero sobre todo teniendo en cnuenta la zona, que cuenten con casi las mismas características lo que puede ayudar a que el precio disminuya.
Como ves siempre es bueno tomarse un poco de tiempo antes de comprar una casa o departamento. Estos consejos podrían servirte de mucho. Si tuvieras alguna duda o cometario puedes escribirnos.
Comprar Casas o Departamentos para alquilar
Dentro de las inversiones rentables existen algunas opciones al mejor estilo de Kiyosaki, por ejemplo una de ellas podría ser la de comprar casas o departamentos para alquilar y así poder obtener ingresos residuales.
No todas las personas tienen el dinero suficiente para comprar una casa o un departamento al contado o en efectivo, razón por la cual muchas optan por comprar casas al crédito.
Sin embargo lo anterior no es un obstáculo para invertir en esta idea de negocios rentable, pero hay que hacerlo con un estudio previo y tomando las medidas preventivas del caso.
Lo primero que habría que analizar en el caso de comprar una casa o departamento al crédito es el pago mensual de las cuotas fijas del crédito de vivienda al cual vamos a acceder.
Si por ejemplo el crédito de vivienda tiene cuotas mensuales de US $500 entonces debemos también analizar nuestra capacidad de pago, claro que la idea no es pagar las cuotas con nuestros ingresos mensuales, pero por motivos de posibles imprevistos siempre debemos de tener esta variable controlada para poder hacer los pagos en caso de que surjan dichos inconvenientes.
Lo segundo sería fijar o definir el precio de alquiler de la nueva casa o departamento que pensamos adquirir a crédito, o que ya tenemos en nuestras manos.
Si el precio de alquiler de la zona es por ejemplo de US $500 o más entonces nuestras cuotas mensuales del préstamo de vivienda podrán ser pagados por los pagos de alquileres de nuestros arrendadores.
Ten en cuenta que también es usual pagar un impuesto a los alquileres por lo que dicho costo también debe de estar contemplado en nuestros cálculos de costo/beneficio.
Si el precio de alquiler de la casa o departamento del ejemplo es más de US $500 entonces la diferencia entre dicho precio de alquiler y el pago de las cuotas vendrá a ser un ingreso residual mensual.
Quizás te preguntarás entonces por qué no todos hacen este tipo de inversiones o negocios, y la respuesta es sencilla; por que no todos son solventes o tienen un historial crediticio limpio o pueden tener una capacidad de pago necesaria para casos de imprevistos.
Recuerda que tampoco todos pueden acceder a créditos de vivienda con facilidad pues lo usual es tener una disponibilidad mínima del 10% del valor total de la casa o departamento para el pago de la cuota inicial del préstamo.
Tampoco se puede hacer este tipo de inversiones en todo lugar pues no siempre existe esa diferencia entre el costo de los alquileres y el de las cuotas de préstamos de vivienda, pero de que se dan… se dan.
Este tipo de inversiones o negocios es una de las formas más inteligentes de invertir y hasta de obtener ingresos residuales con una mínima inversión inicial.